O Fundo Imobiliário GGRC11 manifestou interesse em expandir seu portfólio ao assinar uma carta de intenções para a aquisição de dois imóveis híbridos, localizados na Bahia e em São Paulo, por um valor total estimado em R$ 57 milhões.
🏠 Ambos os imóveis já possuem contratos de locação com empresas líderes em seus respectivos segmentos. Com isso, a gestão do fundo projeta uma cap rate (taxa de captação inicial) de 15,70% para essa nova aquisição.
A aquisição será realizada em três parcelas. A primeira, no valor de R$ 27 milhões, deverá ser paga no ato do fechamento do negócio, preferencialmente por meio da entrega de cotas do próprio fundo, avaliadas pelo valor patrimonial.
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🖼️ As duas parcelas restantes, no valor de R$ 15 milhões cada, serão pagas em junho e dezembro de 2025, respectivamente. Todas as parcelas posteriores à primeira serão corrigidas pelo IPCA (Índice Nacional de Preços ao Consumidor Amplo), após um período de carência de 90 dias.
Segundo a gestora do fundo, o modelo de pagamento parcelado, com a possibilidade de utilizar cotas do próprio fundo na primeira parcela, garante que o GGRC11 aproveite integralmente os rendimentos gerados pelos imóveis a partir do momento em que a primeira parcela for paga.
💸 No entanto, a concretização da aquisição está sujeita ao cumprimento de algumas condições precedentes, como a renúncia ao direito de preferência por parte dos inquilinos atuais. Demais detalhes da negociação permanecem confidenciais até que as tratativas sejam finalizadas.
O Ggr Covepi Renda Fundo, classificado como Fundo de Tijolo e com foco em imóveis logísticos e industriais, possui um patrimônio dividido em 105.802.729 cotas, distribuídas entre 132.517 cotistas. A carteira imobiliária dele está concentrada nos estados de Goiás, Minas Gerais, Mato Grosso, Paraíba, Pernambuco, Paraná, Rio de Janeiro, Rio Grande do Sul, Santa Catarina e São Paulo.
O fundo possui uma taxa de administração anual de 1,10% e, atualmente, apresenta um P/VP de 0,92, indicando que suas cotas estão sendo negociadas abaixo do valor patrimonial por cota. Ele distribuiu dividendos que resultaram em um dividend yield de 10,51% nos últimos 12 meses.
Os fundos de tijolo, como o GGRC11, são assim denominados por investirem diretamente em imóveis físicos, como galpões logísticos, industriais e comerciais. Os recursos captados por esses fundos são utilizados para a aquisição ou construção de propriedades, gerando renda por meio da locação.
São quatro imóveis que somam aproximadamente 50 mil metros quadrados em área bruta locável (ABL)
McDonald's, Bob's, KFC, entre outras marcas, estão presentes no imóvel adquirido em Curitiba, a capital paranaense
