FII GGRC11 compra galpão refrigerado alugado para empresas de fast food; veja dividendos

🍔 O fundo imobiliário GGR Covepi Renda (GGRC11) passará a ter grandes restaurantes de fast-food ocupando imóveis sob sua gestão, uma vez que adquiriu no último dia 25 de abril o Centro de Distribuição Martin Brower, situado em Curitiba, capital do Paraná, por R$ 35,4 milhões.

Conforme o comunicado divulgado ao mercado, a operação resultou em um cap rate de 11,85%, fora que os cotistas podem esperar um incremento nos dividendos mensais de aproximadamente R$ 0,003 por cota, levando em conta a distribuição mínima de 95% dos lucros auferidos.

O imóvel está alugado para a empresa Martin Brower, uma multinacional especializada em soluções logísticas para redes de alimentação. Essa empresa tem clientes como McDonald's (MCDC34), Bob's, KFC, entre outras marcas.

No caso, o pagamento pelo galpão refrigerado se dará da seguinte forma:

• 1ª parcela de R$ 1,4 milhão a ser paga no prazo de um dia útil, contando da data da assinatura do contrato de compromisso;
• 2ª parcela de R$ 33 milhões a ser paga em cinco dias úteis a contar da superação integral das condições precedentes do contrato; e
• 3ª parcela de 1 milhão a ser paga em até 18 meses, contados a partir da data da escritura definitiva de compra e venda do imóvel.

O Centro de Distribuição Martin Brower conta com uma área bruta locável (ABL) de 6,5 mil metros quadrados, cujo valor mensal pago pelos inquilinos do galpão refrigerado é de R$ 345,7 mil, que será devido integralmente aos cotistas do FII GGRC11 a partir da data do pagamento da 2ª parcela.

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Como é investir no FII GGRC11?

Vale mencionar que o empreendimento foi projetado com características especiais, como pisos reforçados para suportar temperaturas congeladas, além de uma infraestrutura robusta que assegura a capacidade energética e operacional necessária para operações fracionadas.

O imóvel está localizado na Cidade Industrial de Curitiba (CIC), um dos maiores bairros da capital paranaense, e foi planejado como um polo para o desenvolvimento industrial da cidade, com um papel crucial no impulso econômico do município.

📉 Apesar do noticiário, as cotas do FII GGRC11 fecharam em queda de −0,3% nesta segunda-feira (28), negociadas por R$ 9,84 cada. No ano, esse fundo imobiliário logístico apresenta desvalorização de −3,6%.

Segundo dados do Investidor10, se você tivesse investido R$ 1 mil no FII GGRC11 há cinco anos, hoje você teria R$ 1.290,00, já considerando o reinvestimento dos dividendos mensais. A simulação também aponta que o Ifix teria retornado R$ 1.319,20 nas mesmas condições.